而随着住宅形式经历了由简而繁的演变，从毛胚房、精装公寓、定制公寓、大平层，建筑也呈现出多层发展的趋势。作为混合用途开发的城市综合体，包含了居住、商业、休闲、购物、娱乐等元素，它使得空间利用最大化，引领一种进化式的全新生活方式。

　　“值得关注的是，内中环由于土地稀缺，新增项目数量不断下降，向来是价值楼盘项目的主要驻地。该区域的城市综合体更为稀缺。 ”某知名地产人士指出，“此类项目所具有的价值‘爬坡’潜力更为明显。 ”

　　上海香溢花城即是该类项目的主要代表项目之一，项目位于中山北路光新路地界，集精装修住宅、高品质酒店商业、学校、城市绿地于一体，致力于打造与国际接轨的 “城市综合体”。启动之初即以“ALL IN ONE”规划理念，二期推盘以来，上海香溢花城以近内环的区位优势，精装公寓的高性价比，成为深具升值潜力的优选楼盘。据悉，整个项目住宅部分分三期开发，其中一期已于2009年年底交付入住，二期紧锣密鼓地建设销售中，社区氛围已经趋于全面成熟。

　　“满足生活的理想城市综合体项目应具有三个标准：必须有营造园林景观的基础；必须有交通便捷的区位优势；必须有营造齐备的生活系统。 ”对此，有分析人士表示。

　　产业驱动新活力

　　而当大部分的城市综合体向着“丰满生活”的方向前行时，部分综合体却转向 “用生活来配套产业”的方向。同样在近期全新面市的中环内城市综合体智富·名品城即是一例。结合上海产业转型需求和真如整体发展规划，借鉴国际一流服务集聚区的经验，该项目力求“产业驱动地产”的概念给区域市场带来活力。

　　项目总建筑面积地上逾百万方，包含国际会展中心、五星级酒店及国际会议中心、5A甲级写字楼、一站式购物休闲娱乐中心、酒店式公寓和高档人才公寓。多功能业态的组合实现了良好的产业互动，例如写字楼的客户是酒店的住客，写字楼和酒店的客户是休闲商业的基本客源，商业和写字楼的办公人群居于该“城”的住宅中，名品城自身形成是一个有序循环的产业链条，推动城市本身自我繁殖与升级扩大的可持续化发展。

　　作为辐射长三角的开放性生产力服务中心，真如城市副中心建设的启动让中环商贸区为核心的普陀板块迎来了价值提升。目前中环沿线聚集了众多国际社区，传统高档住宅地段价格坚挺。相对而言，普陀区中环商贸区处于传统的价格洼地型。

      “城市综合体是新造城运动的首选，其规模大、商住皆有，可以满足开发商的资金周转，也能满足地方政府提升消费、提升品牌形象、建造新城拉升GDP的目标，可谓一举三得。 ”著名财经评论员叶檀表示。