统计显示，今年前8个月嘉定区域内共成交经营性用地29幅，成交面积共计146.82万平方米，累计成交面积约占全市经营性土地成交面积总额的18%，居各区之首。而9月的首场土地出让也以嘉定4幅土地开场，这4幅土地包括1幅纯宅地，1幅商住办用地和2幅商办用地。同时青浦区2幅保障房用地也于1日出让，这使得9月上海的首日出让土地数达到6幅，出让面积共计32万平方米，起始出让总价达32.33亿元。

      本次嘉定出让的4幅土地为别为嘉定区横沥河以东、嘉程路以北纯宅地地块，嘉定区天祝路以南、永盛路以西（B19-1）商办地块，嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南商办地块，嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西(B21-1、B22-1)商住办地块。青浦区2幅保障房用地分别为青浦新城一站大社区动迁安置房A区地块和青浦新城一站大社区动迁安置房B区地块（非青东农场）。

      9月首幅纯宅地出让冷清开场 仅1家企业参与竞买

      统计显示，截止8月31日，9月上海共有33幅经营性用地进行出让，其中纯宅地仅有2幅，其中1幅就是在9月1日进行出让的嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块。上海规土局网站显示，该地块虽有19家企业领取竞买申请书，但申请竞买企业却只有1家。不出意外，该地块最终将以底价成交。

      嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块，东至德园路，南至嘉程路，西至横沥河，北至东张泾，出让面积81252.4 平方米，容积率2.0，规划建筑面积16万平方米，起始总价为11.86亿元，起始楼板价7300元/平。

      根据上海规土局出示的该地块答疑纪要显示，该地块要求建设一定比例的全装修住宅，同时地块内还要建设一定比例的限价房和经济适用房，若限价房和经济适用房进行装修，其装修标准不低于全装修住宅。且地块配建的限价商品房价格为政府有关部门确认的该出让地块住宅楼盘销售均价的60％。

      因该地块处于云翔大型居住社区内，其建筑风格也有要求，要求形成与南翔历史文化名镇相匹配的城市形象，并与周边地块建筑风貌相协调。

      该地块的车位也有严格要求，住宅户型建筑面积90平方米以下每户设置1.0个，90平方米－150平方米每户设置1.5个，150平方米以上每户设置2.0个，社区配套设施按每100平方米建筑面积设置0.75个的标准配置。

      分析师认为，该地块的开发要求相对较为严格，且目前上海住宅市场较低迷，使开发商的拿地热情不高，致使该地块仅有1家企业参与竞买申请。而根据以往成交情况来看，嘉定宅地的楼板价普遍在7500元/平左右，本次出让的嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块，起始楼板价为7300元/平，也与该区域的楼板价相当，本次出让应是底价成交。

      嘉宝集团联合两家公司拟参与竞拍嘉定商住办用地

      除嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块为纯宅地地块外，本次出让的嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西(B21-1、B22-1)商住办地块也包含有一部分的住宅用地，其中该地块B21-1部分为普通商品房用地，B22-1部分为商办用地。

      上海规土局公示的出让须知显示，该地块东至胜辛路，南至基地边界，西至温泉路，北至宝塔路，出让面积74122.7平方米，B21-1部分容积率2.0，B22-1部分容积率2.5，起始价格为9.9954亿元，同时该地块内建设中小套型住宅面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，即28513.08平方米，由此可以推算出，该地块内住宅总建筑面积为142565.4平方米，以其2.0的容积率计划，住宅部分土地出让面积为71282.7平方米，商办用地面积为2840平方米，以其2.5的容积率计算，商办部分建筑面积为7100平方米，该地块总建筑面积为149665.4平方米。由此，该地块的平均楼板价为6678.5元/平。

      消息称，嘉宝集团发布公告称，嘉宝集团拟与上海嘉定新城发展有限公司、上海嘉定区房地产（集团）有限公司组建项目公司，参与竞拍嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西(B21-1、B22-1)地块，即本次出让的嘉定商住办用地。公告称，项目公司注册资本拟为5000万元，其中嘉宝集团出资2000万元，占40%股权；嘉定新城出资1750万元，占35%股权；嘉定区房地产公司出资1250万元，占25%股权。由于嘉宝集团将在该项目公司董事会成员中占多数，对该项目公司具有实际控制力。

      而根据上海规土局网站显示，该地块目前仅有1家企业申请竞买，并已进行1轮报价，分析师认为，该公司即为嘉宝集团为竞拍该地块而成立的项目公司。

      9月1日，另有2幅嘉定的商办用地进行出让，嘉定区天祝路以南、永盛路以西地块（B19-1）和嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南地块，该两幅地块出让面积均不超过2万平方米。

      上海规土局网站显示，嘉定区天祝路以南、永盛路以西地块（B19-1）曾在2010年9月21日进行预申请，该地块东至永盛路，南至规划边界，西至依玛路，北至天祝路，出让面积19085.2，起始价格为1.07亿元，目前有2家企业参与竞买，并已进行1轮网上报价，目前报价为1.08亿元。另一幅商办用地嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南地块，东至沪宜公路，南至基地边界，西至裕民河，北至叶城路，出让面积12737.1 平方米，起始价格为8789万元，目前有5家企业参与竞买申请，已进行1轮网上报价，目前报价为8889万元。