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"万绿丛中一点红" 松江一商业用地溢价近两成
cf.zhaoshang-sh.com 2012年05月22日10:56 第一财经日报(上海)

   上海冷清的土地交易市场中,商业地块仍然“受宠”。在昨日进行的一幅松江区商业地块出让过程中,两家参与企业经历16轮举牌竞价,最终以5750万元的总价拍出,溢价率18.9%。至此,上海5月份的土地出让活动落下帷幕。

   出让面积为14658平方米的松江区佘苑路2号地块,东至佘苑路、北邻佘新路,其他两边均面临河道,其规划用途为商业用地。在昨日正式竞价开始前,网上报价已有3轮,从起始总价的4837万元上升至4937万元。有意思的是,这幅地块虽然定位为商业,但容积率仅为1。

   在昨日正式竞价之前,该地块已有9家房企领取申请书,最终竞买申请人数则有3家。不过,临至现场竞价环节时,其中2家仍然态度执着,在这最后一关对该地块展开“白热化”争夺战。

   虽然经历时间不长,但仍有16轮的举牌加价“贯穿”了整个竞拍环节。在交替举牌加价的过程中,双方均表现得迅速而果断,可见在4937万的总价基础上,这幅地块仍有上升空间。最终,甘肃路得房产以5750万元代价将其纳入囊中。折算下来,其楼板地价约3923元/平方米,溢价率为18.9%。

   资料显示,甘肃路得房地产有限公司成立于2001年,经营范围涉及建筑装潢、房地产开发及销售等业务,在当地曾有写字楼楼盘的开发经历。此次竞价成功,亦是这家房企首度进入上海市场。

   上海土地市场虽然已有长时冷清,但5月份仍有2幅商业用地受到追捧。在此之前,青浦区的华新镇新凤北侧地块,刚刚以逾80%的溢价率完成出让,折合楼价约5802元/平方米。如果再加上这幅松江商业用地,今年上海成交出现溢价的商业用地已达5幅。

   一份来自于易居房地产研究院的报告显示,1~4月份,上海土地成交建筑面积为1137.4万平方米,同比下降14.2%,与1~3月相比,降幅扩大了1.8个百分点,这也是上海土地成交建筑面积同比连续第3个月下降。

   在成交连续同比下降的同时,上海的土地成交均价也大幅下降。数据显示,今年1~4月份,上海市土地成交均价为983元/平方米,同比下降65.3%,价格继续低位徘徊。不过环比则上升1.4%,这是自2010年3月份以来连续第23个月下降后的首次止跌回升。
 

稿源:第一财经日报(上海)
编辑:第一财经日报(上海)
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