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久违的高溢价成交 上海八地连拍揽金近26亿
cf.zhaoshang-sh.com 2012年06月07日10:15 中国工业地产网

  一天推八地、79家房企关注、高溢价成交,如此热闹的盛况,上海土地市场已久违多时。
  6月6日,上海土地交易中心迎来共八幅经营用地的集中竞拍,出让面积共19.4万平方米,总起始价21.66亿元。最终,除了当中三幅地块因为仅有1名竞买申请人而底价成交,其余5幅地块的溢价率全超过20%。即使算上3幅底价成交地块,当天土地出让的整体溢价率也高达73%。
  上海土地市场终于迎来拍卖高峰。
  超四倍底价成交
  当天推出的8幅地块分别为临港芦潮港社区B0201、B0202-2地块、东大名路1060号地块、嘉定区嘉定新城B25-1地块、嘉定区嘉定新城D10-24地块、嘉定区马陆镇28-01地块、杨浦区1街坊地块、嘉定区澄浏中路以东、迎园路以北地块(B10-01、B10-05)以及嘉定区回城西路以东、安昌弄以北二期地块。
  用地性质包括动迁安置房地块1幅,2幅普通商品房(资料、团购、论坛)用地,及4幅商业或商办用地。
  这八幅地块似乎颇受房企们青睐。正式拍卖前夕,即在6月5日,便有79家房企领取竞买申请书,当中不乏绿地、佳兆业、建发等著名开发企业。而竞拍当天,上海土地交易中心挤满了众多前来参拍的开发商及相关行业人士。
  其中,嘉定区马陆镇28-01地块未入市便受到诸多关注。截止6月4日,已吸引了19家企业前来领取竞买申请书,5家企业提交竞买申请,而起拍价亦由2.62亿元上浮至了3.44亿元。相关业内人士指出,该地块也是今年以后住宅用地竞买申请人数最多的一次,预计将会产生较高溢价。
  资料显示,该地块东至康丰北路,南至基地边界,西至康年路,北至崇福路,出让面积23307.3平方米,容积率2.5,起始楼板价4500元/平,规划为居住用地。出让条件规定,地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的25%,即14567.06平方米。同时该地块配建的经济适用房应当与所在项目的商品住宅同步建设、同步配套、同步交付。
  最终,该地块由佳兆业旗下控股子公司上海新湾投资发展有限公司以4.07亿元竞得,成交楼板价6990元/平,溢价率55.33%。
  但这并非是当天溢价率最高的成交地块,嘉定新城D10-24地块的最终成交溢价率达到435.5%。
  嘉定新城D10-24地块出让之前,领取竞买申请人数和实际竞买人数也分别达到15人和6人。最终,该地块由上海万卓投资有限公司以1.75亿元拍得,而3268万元的起拍价相比,成交价暴增了4倍有余,溢价率高达435.5%。
  出让公告显示,嘉定新城D10-24地块系商业用途,地处远香湖景观区域内,目前周边正在开发建设,北侧与之隔湖相望的是正在建设的保利[简介 最新动态]大剧院,地块西北侧约500米处为已基本建成的嘉定图书馆、文化馆项目。地块总体占地面积达到21789平方米,但容积率仅为0.5。

稿源:中国工业地产网
编辑:中国工业地产网
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