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商业地块现435%高溢价 佳兆业4亿得嘉定宅地
cf.zhaoshang-sh.com 2012年06月07日15:22 中国工业地产网

  昨日上海土地市场一次性进行8幅经营性用地的竞买,可谓是近期少见的土地供应高峰。这8幅地块中半数来自于嘉定区,其中一幅商业地块拍出了435.5%的高溢价。而深圳本地房企佳兆业集团则以4.073亿夺得嘉定马陆镇住宅地块,溢价55%。
  上海土地市场尚未真正回暖
  根据上海规划和国土资源网的资料,嘉定区嘉定新城D10-24地块,东至基地边界,南至远香湖,西至规划道路,北至规划道路出让面积21789.4平方米,容积率0.5,起始总价3268万元,起始楼板价3000元/平方米,规划为商业用地。共有6家单位提出的竞买申请,最终由上海万卓投资有限公司以1.75亿竞得,折合楼板价16063元/平,溢价高达435.5%。
  同策咨询研究部总监张宏伟表示,从当前嘉定土地市场成交情况来看,土地市场高溢价率的现象一定程度上和“低起拍价”有关系,嘉定区嘉定新城D10-24地块起始楼板价3000元/平方米,而在2011年1月至2012年6月6日嘉定新城商办类地块平均中标楼板价已在4221元/平方米,拍卖方通过“低起拍价”让市场呈现出高溢价率现象。
  单幅地块的高溢价并不能表明上海土地市场已经回暖。实际上,受到本轮房地产调控影响,土地市场自2011年下半年开始表现出颓势,底价成交成为主流趋势,土地“准流拍”频频出现。同策咨询研究中心数据显示,2012年1-5月,上海共成交29幅经营性用地,成交金额85.12亿元,同比去年减少76.49%,仅完成去年全年的3成。
  外地房企频在沪拿地
  今日上海土地市场拍卖另外一个值得关注的焦点是多个外地房企频频在上海拿地。
  嘉定区马陆镇28-01地块由上海新湾投资发展有限公司以4.073亿元摘得,该地块东至康丰北路,南至基地边界,西至康年路,北至崇福路,出让面积为23307.3平方米,容积率2.5,规划为普通商品房。根据随后佳兆业官方公布的情况来看,上海新湾投资发展有限公司即深圳本地房企佳兆业集团旗下公司,据佳兆业公司介绍,这幅距离上海地铁11号线马陆站步行仅300米的地块计划10个月后开盘销售,项目定名为“佳兆业大都汇”,产品将以80平米的两房和100平米的三房为主,完全面向刚需购房者。
  而另外一幅嘉定区商办地块嘉定新城B25-1地块则被甘肃路得房地产有限公司以2.13亿竞得,溢价33.6%。
  厦门的知名房企建发集团则以6.4亿摘得杨浦区1街坊地块,折合楼板价20113元/平,溢价率25.49%。该地块东至天章记录纸厂,南至规划道路,西至秦皇岛路,北至杨树浦路,出让面积9092.3平方米,容积率为3.5,起始总价5.1亿元,起始楼板价16028元/平,规划为商办用地。
  虽然受到之前土地市场长期处于“寒冬”状态的影响,上海土地市场并未真正回暖,然而,今天出让的几幅地块的竞买人相比之前几幅地块明显增多,而与之间地块基本上底价成交相比,溢价率和最终成交的楼板价也有所上涨。因此,有业内人士推测这和3、5月份上海楼市回暖或许有脱不开的关系。

稿源:中国工业地产网
编辑:中国工业地产网
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