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新江湾城一宅地“缩价”成交
cf.zhaoshang-sh.com 2012年07月12日09:04 东方早报

  上海土地市场再现宅地出让。
  7月11日上午,杨浦区的新江湾城D5地块进入现场竞价。据知情人士介绍,当天的现场竞价主要在Peak Shines Pte.Ltd和万科之间展开。最终,经过29轮举牌,来自新加坡的Peak Shines Pte.Ltd以总价6.1亿元摘得该地块,溢价率25.88%。
  Peak Shines Pte.Ltd是新加坡庆隆集团(Kheng Leong Co Pte. Ltd.)的附属公司。据庆隆(上海)投资管理有限公司房地产总经理林珉仲介绍,新江湾城D5地块需配建经济适用房及社区服务设施,剔除这些成本,该地块的楼板价约在2万元/平方米。考虑到容积率及限购等问题,未来庆隆可能在该项目中打造一些多层公寓,预计会参照目前周边在售项目的价格定价。
  林珉仲说,庆隆将在中国境内设立项目公司开发新江湾城项目。
  上海市规划和国土资源管理局网站显示,新江湾城D5地块东至政和路,南至国泓路,出让面积为40089.4平方米,为普通商品房、慈善用地、医疗卫生用地。其中,住宅用地面积为34393.7平方米,容积率为1.2。该地块的起始报价为4.8457亿元。
  庆隆再出手
  新江湾城D5地块颇受关注。
  上海市规土局网站显示,有20家企业领取了申请书。不过,最终参与竞买的只有3家企业。据知情人士称,这3家企业分别是万科、上海城投以及Peak Shines Pte.Ltd.。
  上海城投并未参与现场竞价。争夺在Peak Shines Pte.Ltd和万科之间展开。不过,万科出价较为谨慎,多按最低加价幅度100万元加价。而Peak Shines Pte.Ltd似乎“志在必得”,每次的加价幅度多在900万元。
  某位业内人士介绍,庆隆的身影在上海土地市场多有闪现。此前的2010年9月,庆隆旗下公司联合其他公司,以20.6亿元摘得长风11号西北住宅地块。更早以前的2007年,庆隆曾参与过新江湾城D1地块、新江湾城D3地块等地块的竞标,但均未能中标。
  庆隆(上海)投资管理有限公司官网披露的资料显示,庆隆集团创立于1949年,由新加坡的黄祖耀家族全资拥有,是一家以金融投资为主的投资机构,总部设在新加坡,业务遍及东南亚地区,在上海、广州设有子公司。
  黄氏家族投资版图庞大,拥有新加坡三大银行之一的大华银行、新加坡大型房企大华置业有限公司、新加坡最大股票经纪商大华继显控股有限公司、虎豹集团有限公司等上市企业的控股权。
  房企拿地仍谨慎
  某不愿具名的开发商称,新江湾板块历来是开发商必争之地。
  据该开发商介绍,仁恒、绿城、铁狮门等品牌房企,都曾有过在该区域高价拿地的记录。
  稍早前的2009年12月,中国中建地产有限公司还以37.2亿元的高价,摘得过新江湾城C6地块,成交溢价率达116.6%,楼板价达32484.26元/平方米。这也是目前为止,新江湾城成交单价最高的地块。
  相比新江湾城C6地块,新江湾城D5地块2万元/平方米的楼板价,已缩水超过三成。
  不过,上海市规土局网站显示,新江湾城C6地块为纯宅地,且容积率为“不大于1.0”。
  克而瑞昨日发布的报告称,新江湾城D5地块中,配建的经适房及慈善、医疗部分均无利润产出,因此成本将会被分摊至商品住宅部分。如此计算,该地块的实际楼板价在25000元/平方米左右。
  据克而瑞称,目前新江湾区域价格降幅最大的华润新江湾九里售价在36000-45000元/平方米,剔除4500元/平方米的装修标准,售价依旧达31500-40500元/平方米。可见,尽管溢价成交,但新江湾城D5地块的成交价仍低于市场标准。
  “开发商并未因为近两月市场反弹而改变预期,对拿地仍表现谨慎。”这是克而瑞的评价。
  某不愿具名的开发商也称,目前行情下,企业对于出价依然较为谨慎。
  新江湾区域库存量“位居全市前列”
  来自机构的报告显示,目前新江湾城板块的库存量并不低。
  汉宇地产最新发布的报告称,新江湾城板块目前有15个新盘在售,基本都以高端低密度住宅为主。上半年整个新江湾城板块共成交商品住宅512套,较去年同期增长9%。虽然高端住宅市场需求升温,但板块内新增供应455套,房源库存量超过1100套,合计26万平方米,在全市位居前列。
  汉宇称,新江湾城板块内的代表楼盘包括,仁恒怡庭、九龙仓玺园、华润新江湾九里、中建府邸等。这类楼盘精装大平层售价基本在3.7万-4.5万元/平方米之间,联排别墅或类别墅房源售价在6万-7万元/平方米。
  某新江湾城区域楼盘的营销负责人称,新江湾城目前供应大,竞争较为激烈。此前华润新江湾九里和三湘未来海岸大幅降价就是最好的佐证。此外,由于区域内在售的房源单价都较高,在限购尚未放松的情况下,房企对未来的预期不会太高。

稿源:东方早报
编辑:东方早报
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