上海招商网对500个工业厂房需求客户采样分析得出以上图样。从该图不难看出，闵行和浦东以20%与19%的需求比仍处于领先地位。

　　招商政策的优惠，产业链的成熟是导致投资者选择浦东的主要原因。然而，需求量长期保持旺盛和资源的有限已使张江、金桥、康桥等一些工业园区厂房供应量稀缺，园区企业入驻程度基本饱和。

　　莘庄、漕河泾等老牌工业园区入驻开发闵行，带来一批知名企业，形成多个相对成熟小产业链，从而吸引较多投资者看好闵行。但这也使闵行一直没有形成极具个性的产业导向，而且，地理位置与交通障碍也是困扰着闵行快速发展的因素之一。

　　与此同时，起步较晚的奉贤虽然目前的市场需求比只有4%，却正逾受关注。在上图所统计的区域中，奉贤的厂房价格相对来说较低，而且多为新建标准厂房，符合市场需求。2005洋山深水港的落成让奉贤享受到了海港运输辐射的区位优势。而随着已有工业区如上海综合工业开发区、海港经济开发区、上海化学工业区奉贤分区等的逐渐成熟，预计奉贤明年厂房需求将有一定比例的放大，租售价格会也将有一定的上涨浮动，投资潜力较大。