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图CF12-4
租金分析
2006年12月份，由于嘉定、南汇、奉贤等区县一大批上规模的厂房进入市场，供应量的大幅上升导致空置率有所提高，从而使平均租金增长率有所回落。统计得，上海12月份厂房平均租金环比跌幅为1.85%。分区来看，浦东地区的厂房平均租金最高，单层厂房租金为0.83元人民币/平方米/天，多层厂房租金为0.79元人民币/平方米/天。而租金最低的是开发节奏相对缓慢的金山，单层厂房租金为0.4元人民币/平方米/天，多层厂房租金为0.35元人民币/平方米/天。（图CF12-1）
售价分析
今年8月，中央政府颁布了关于加强土地调控问题的通知，加强土地调控和管理。国家统一制订工业用地出让最低价标准。工业用地必须采用“招、拍、挂”方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。政府对工业用地的调控增强了土地市场的透明度，也有利于提高土地的利用率。同时，也使得各区县的平均厂房售价呈现出上升的趋势。
然而，由于12月份市场供应量的大幅上升，部分工业地产开发商为加快成本回收，采用只售不租的策略，受其影响厂房售价环比跌幅为2.11%。（图CF12-2）但是，在国家宏观调控下，预计明年上海工业厂房售价仍会上升4%-5%。
未来趋势分析
随着上海经济的快速发展，可以预见在未来的一年，市场对工业厂房及土地的需求将更加强劲。鉴于工业用地资源的严格控制，定制和售后返租的形式将会普遍地为工业园区所采用。随着洋山深水港的建成发展，更多的外资开发商如普洛斯，AMB房地产，卡特彼勒进入上海物流市场，预计上海4大物流园区的租金将继续稳步上升。
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