上海工业用地及工业厂房市场近两年来始终呈阳线拉升,上海工业物业租金已连续八个季度保持增长,总体上上海工业物业市场呈供不应求的状态。今年工业园区的入驻水平非常高,许多跨国公司都在投资组建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施,工业地产的吸纳量总计达到1,878万平方米,比去年同期净增了176万平方米,而今年的新增工业面积仅71万平方米,因此使平均租金被推高了约10.2%。
近两年的宏观调控,严控土地闸门,工业用地增量减少,特别是2003年国家从严清理各类开发园区工作,成为工业物业市场的一大利好消息,使新建工业开发园区的门槛相当高,开发园区的硬性指标的报批手续非常严格。同时,投资工业用地及新建厂房的相关要求相应在用地指标和新建厂房经济技术指标以及信贷指标上都有所严格控制,寸土寸金的上海在节约用地创建资源节约型、环境友好型的和谐社会的总体经济社会发展道路中,尽管上海遵循“控制总量、用好增量、盘活存量”原则,不断完善“并联会审”机制,做了许多挖掘潜力的工作,以此力图形成新的经济增长点。但是,工业厂房市场的增量后劲不足,而市场有效需求却不断在递增。由此,上海工业用地及厂房的稀缺性因素凸现,上海工业厂房市场的投资价值已与日俱增。
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