据上海招商网数据显示，2007春节过后，上海的工业物业租售价格仍然处于逐步攀升状态，租金环比涨幅为1.8%，售价的环比涨幅也达到1％。据了解，上海市政府眼下很重视土地的节约利用问题，并且正在研究相关举措以促进消除土地闲置。事实上，上海未来的土地可供增量已经很少。目前上海的建设用地总量约2400平方公里，随着国家调控深入、土地督察严紧，到2020年，上海建设用地规模能达到3000平方公里就是“极限”了；分到每个区县，也就平均新增40平方公里的量；而“十一五”期间，能追加的建设用地也就200平方公里。此外，在2400平方公里的建设用地中，工业用地占到1000平方公里，城镇生活居住用地则为600—700平方公里。从结构上讲也很不合理，工业用地太多了，按国际标准，工业用地与生活居住用地之比最高也就是1，由此看来，上海的工业用地规模已超警戒线。

　　另一方面，凭借着高达7%~12%工业地产出租回报率，以及遥遥领先于国内其他城市的成熟产业配套，上海已成为大型国际物流运营商和物流地产开发商进入中国的首选门户。2月28日，沃尔玛全资子公司盖世理（Gazeley）宣布正式进军中国市场。此前，美国的物流地产巨头普洛斯已经率先进入中国，欧美两强将在中国展开竞争。3月21日，麦格理佳文集团(Macquarie Goodman) 宣布,以1.21亿元人民币收购上海奉贤4.8万平方米物流配送中心。这家上市的国际工业地产集团，之前已在上海康桥开发了一个名为DHL-Exel的工业地产项目。据悉，这一配送中心为高品质单层仓库，紧邻A4高速公路并同主要的交通网络相连，到浦东机场及洋山深水港交通均十分便捷。于2005年11月正式完工，现租户为正大集团旗下的易初莲花连锁超市有限公司，签订的租赁合同为10年。而与麦格理佳文集团亚太区首席执行官范文浩类似，由于看中中国工业地产的机会，试图“再次证明开发中国市场的决心”的国际工业地产巨头绝不在少数。

　　因此，相比住宅和商业地产，工业地产似乎成了2003年开始的房地产宏观调控的受益者。不只是在上海，从全国范围来看，工业地产发展近20年，投资回报率一直匀速向上，少有下挫的例外。但是，与其它许多国家相比，中国的工业土地、工业物业价格还非常低廉，与住宅、商业地产还有很大的差距，因此，工业物业的租售价格还有很大的上升空间，巨大的投资潜力不容忽视。

　　上海市金山区是中国重要的大型化工基地，拥有全国特大型化工企业上海石油化工股份有限公司和建设中的世界级化工区上海化学工业区。随着巴斯夫、拜耳、BP等世界级化工巨头落户上海化学工业区。金山正在成为亚洲第一、举世瞩目的一流化工基地。2010年前后,一批以乙烯和炼油为代表的新的源头项目将屹立于杭州湾这片黄金海岸。在金山境内将形成年3000万吨炼油和400万吨乙烯的产量，最终形成杭州湾北岸60平方公里化工产业带。金山将重点发展“石油化工、机械电子、纺织服装、汽车及零部件配套”，形成“一业特强、多业发展”的产业格局。金山的工业发展布局为 1+2+3：
　　“1”是指金山市级工业区，规划面积44平方公里，主要发展化工医药、新型材料、电子信息、现代装备制造。　　“2”是指两大化工基地的配套区，包括：金山第二工业区，规划面积10平方公里，主要发展石油化工下游产品、精细化工及有机化学新材料；上海化学工业区金山分区，重点发展物流、仓储和化工检修为主的现代生产服务业。

　　“3”包括：金山西部工业区即枫泾工业区，规划面积15.8平方公里，主要发展服装机械、纺织服装、汽车及摩托车等先进制造业；金山北部工业区即朱泾工业区，规划面积9平方公里，主要发展轻工机械、新型合金材料加工、建筑装潢材料、服装和旅游用品；金山中部工业区，规划面积6平方公里，主要发展机械电子、汽车零部件、金属复合材料制品和家纺业。

　　在上海很多区县工业用地开发使用已超标的情况下，起步相对较晚的金山还有很大一部分的工业土地指标未使用，为之后金山工业地产的稳步持续发展奠定了良好基础。另外，金山目前工业厂房颇为低廉的租售价格以及良好的发展势态，必然具有相对更高的投资回报率。