美罗湾项目简介：
一、项目基本情况：
1、地理位置：
基地位于上海市宝山区罗店城镇内，月罗公路和罗溪路在基地内交错而过，是连接老镇与新镇的重要路口，A30、沪太路高速干道交织的核心区位，未来的M7轻轨纵贯而过。
2、项目概况：
占地：56634.4平方米， 容积率：1.24 建筑密度：46% 地块性质：综合 可建面积：70000平方米
机动车位：375个

二、区域概况
1、城镇情况介绍：
本案位于的罗店镇是上海市的一个历史名镇，素有“金罗店”之称，始建于元朝至元年间，素以“商贾云集，贸易甚盛”驰名。根据“一城九镇”中的发展规划，罗店镇将建设成为集居住、旅游、文化休闲、观光生态农业为一体的北欧城镇风格的现代化生态新城。
2、区域人口现状：
罗店镇现镇域面积45平方公里，户籍人口4.88万，外来人口3.74万，总人口8.62万人。
3、人口及住宅情况：
（1）基地北侧为罗店镇区，目前居住大致人口在3.7万人,占罗店总人口的1/3以上。主要以罗溪路为分界，东侧为祁南新村、罗溪花苑等新建小区，西侧为老镇住宅区。此地块居住环境成熟，医疗卫生、教育等相关配套设施完善，居住人口稳定。老镇住宅区预计将于5年内动迁改造，届时该地区居住人口将达到5万人以上。
（2）基地以南是罗店北欧新镇，规划人口3万人，建筑面积180万平方米。由国内知名开发商顺弛集团为主的三大社区及别墅区构成。目前，楼盘已基本对外销售完毕，在3～5年内达到规划人口。商业街、广场、会议中心、图书馆医院、学校等以及其他配套设施都在建设中，一个新的人口集中区域已在迅速成型。
4、商业氛围：
（1）基地北侧是现拥有主要消费群体的罗店老城区。目前罗店老镇区域规划开发相对滞后，商业配套功能落后，商业店铺分散，缺乏相应的大型卖场、消费娱乐场所，主要消费力向宝山城区、嘉定等地外流，不能适应社区发展和居民生活的需要，本项目将填补以上消费空白。
（2）基地南侧新镇内的美兰湖会议中心总建筑面积3.5万平方米，全面按照五星级商务接待标准建造。美兰湖高尔夫中心，占地3390亩，是拥有36个球洞的大型高尔夫会所。北欧风情街总建筑面积7万平方米，内有金罗店公司与美国Graig Realty Group（格雷格不动产）公司共同投资的奥特莱特项目。该项目经营面积2.5万平方米，将引进30多个世界名牌的生产商入驻奥特莱特直销，今年有望正式开业。以上新建商业距离本案均为800米。

三、项目招商定位：
本案位于月罗路罗溪路交汇处是该地块连接新镇与老镇的一条重要交通要道，在该处进行改造开发，引进新的空间元素加入，使罗店新老镇区协调同步发展，全面提升罗店地区文化内涵、环境品质，优化拓展特色商业服务功能。
1、一号地块位于月罗路北侧、罗溪路西侧，占地面积1.04万平方米，总建筑面积1.05万平方米，利用原有厂房设施进行改造，建设配套的中型家居卖场及大型餐饮，
2、二号地块位于月罗路北侧、罗溪路东侧，占地面积1.48万平方米，总建筑面积3万平方米，定位为大型购物中心。
3、三、四号地块位于月罗路、罗溪路延伸段两侧地块，总建筑面积3万平方米。利用原有厂房仓库建筑、绿化树木等生态环境，进行改造创新。其功能为现代服务产业，包括设计、研发、以及服务外包等，目标是培育一个区域内的集中小型餐饮、休闲娱乐、产业设计、各项展示为一体的创智园区。

四、项目实施进度：
本项目建设周期计划为3到4年，一期工程已从2008年1月份启动，将于2011年前后竣工。

A20商业休闲广场简介

一、项目基本情况：
1、地理位置：
位于上海市宝山区西城区南块，杨行镇水产路北侧，杨泰路西侧，竹韵路东侧。
2、项目概况：
占地： 12646.3平方米， 容积率：2 建筑密度：50% 地块性质：商业 可建面积：25000平方米 机动车位：300个
该地块是城郊结合部，紧靠A20外环公路，交通便利，又与共富新村交通枢纽站相临，南向可乘坐地铁1号线前往市区，直达上海火车站、人民广场、徐家汇、上海南站、莘庄等。地块用地面积为12646.3平方米，售让性质，为商业用地。按照投资方规划，该地块用于商业设施建设。

二、设计方案介绍
根据设计规划，A20商业休闲广场主要引进家居建材、商务办公、超市、餐饮、娱乐、酒店等业态，根据承租方要求定向建造，地上建筑面积可达25000平方米，地下建筑面积10000平方米。

三、设计理念
该地块周边多个居民小区环绕，本着方便居民休闲、购物的理念，使之融入周边商业设施环境，并进一步提升该区域的商业氛围，力争建设成为该地块标志性的商业中心。在设计中，广场拥有丰富的地下停车资源，地下建筑面积达到1万平方米，共设计了300个停车位，能够容纳各种类型的车辆停车需求，十分有利于住客的出行与泊车，也为商业中心增加了亮点。

四、周边情况介绍
1、区域功能定位：
上海市将宝山西城区规划为舒适型都市居住社区，营造优美、安全、方便的现代化生活环境，形成集现代商务、居住、服务、公共功能为一体的综合性产业区。房地产开发量将达到800万平方米。在2015年左右可容纳20万人以上的现代化生态新城。整个西城区划分为南块、北块、东块三个区域。本案所处的南块定位于以“人文生态”为主题的中高档生活区，住宅面积将达到220万平方米，人口数量8万人以上。
2、区域住宅情况：
本案位于西城区南块，该地段为最先建造的区域，现主要消费群体为天馨花园，康桥水都、万科四季花城这些大型社区的居民，地区房价水平在每平方9000～11000元左右。目前这三个超级大盘开发总量已达130万平方米，入住人口超过5万人。薀川路沿线的天馨花园开发较早，入住率较高，达到70%左右，总人口大约为2万人左右。康桥水都一、二期现有30%左右的入住率，人口大致在1.2万人。万科四季花城一、二期人住人口超过1万人。加上外来人口及杨行老镇，目前西城区居住人口大致在10万左右。康桥水都三期、万科二期后续仍将开发近80万平方米。
3、周边商业设施及商务氛围
在项目西北面是薀川路杨鑫路段口的百联北上海购物中心，总体营业面积为7.3万平方米。主要由东方商厦，易初莲花大卖场、苏宁电器构成。其余商业设施主要在杨泰路、万科四季花城步行商业街、水产西路天馨花园。紧靠本案有一所大专院校—济光学院，内有住宿制学生4500余人。本案位于的水产西路定位为商业办公项目集中地，兼有商业、产品销售等服务功能为一体的城市综合生活片区。目前本案东侧正建造泰富商业广场，其主体为20层的写字楼，将于08年底基本完工。西面规划为酒店项目，基本定于年内施工。上海市杨行镇政府、东芝电梯有限公司、杨行经济开发区，紧邻本案。位于西城区铁山路，友谊路占地8.3平方公里的上海市吴淞全球-国际物流园区，现已入驻企业579户，园区内钢铁物流服务业基地也将于2010年全面建成，将吸收近500家大中型钢铁生产、物流、服务及相关企业入驻，为华东地区最大的钢铁交易中心，上述企业都在本项目10分钟车程以内，拥有大量的消费潜力。
三、招商意向
目前西城区商业配套功能相对落后，商业店铺分散，缺乏集中的社区性商业中心，主要消费力仍向宝山城区、市中心等地外流，建造大型社区性商业中心将填补以上消费空白。本公司将该地块定位为主题式休闲广场，准备引进家居建材、超市、餐饮、娱乐等业态。