2007年6、7月份上海的工业物业租售价格还是处于稳步攀升的态势，但由以上租金、售价走势图可以看出，涨势相对于前两个月有所回落，租金、售价的环比增幅分别为1％和1.2％。上海招商网专业人员通过实地走访多家国家级、市级等大、中、小工业园区，深入调查分析认为，造成这种状态的主要原因在于，国家强有力的宏观调控执行力，使得原本以屯地升值为目的以及赶在“招拍挂”之前的众多工业厂房项目陆续完工上市，新增工业物业房源迅速上升，而另一方面，明确有用房支持的投资项目并未同比增加，同时工业物业的招商淡季――夏季的来临也减缓了市场对于新增供应量的消化速度。

　　尽管如此，上海工业地产市场的前景还是相当被看好，大量跨国公司继续在沪投资兴建自用的厂房、物流中心和研发中心等工业设施，其中有：可口可乐（中国）有限公司将在上海紫竹科学园区投资建立新项目，规划占地约12.3 万平方米；英国阿斯利康中国创新中心将建立于上海张江高科技园区；马士基租赁临港国际光仪电科技园区1 万平方米厂房；霍尼韦尔集团计划投入1350余万美元用于扩建位于上海张江高科技园区内的亚太研发中心。

　　 工业用地大规模进入招拍挂流程

　　随着工业用地招拍挂政策的推行，以及出让价格的分级制定，工业用地也逐渐大规模的进入招拍挂流程。2007年上海市国有土地使用权挂牌出让3号公告第一次单独地对工业用地的出让进行了发布，出让的工业地块位于奉贤区、宝山区、嘉定区、金山区和松江区5区，共79幅，面积共计210.1156公顷。这显示了上海工业用地出让制度的逐步完善和土地市场化程度的加深。

　　在公告中，就每幅地块的固定资产投资强度和产业类型做了详细规定。在众多产业类型中，对嘉定汽车零部件及配件制造用地的固定资产投资强度要求最高，每亩需要500万元以上。

　　公告的细化规定有利于提高入市门槛、规范行业标准、提高土地和各项资源的集约利用，对相关区域的产业结构更能起到优化调节和提高产出率的作用。

　　此次大规模工业用地招牌挂出让，除20070375松江区松开II-30-3A-2号土地流标外，其余土地都顺利成交，详情如以下附表1所示。